El Registro de la Propiedad de Novelda es la institución pública responsable de dar lugar a la titularidad sobre bienes inmuebles. Su objetivo es garantizar la seguridad jurídico-inmobiliaria, porque a través del Registro de la Propiedad se adquiere el dominio y otros derechos reales sobre los inmuebles, lo que evita posibles reivindicaciones.
A continuación se encuentra toda la información, datos de contacto y servicios del Registro de la Propiedad de Novelda.
Contacto con el Registro de la Propiedad de Novelda
Datos de contacto del Registro de la Propiedad de Novelda:
- Dirección: Avinguda de la Constitució, 73, 03660 Novelda
- Provincia: Alicante
- Teléfono: 965 60 21 85
Horario del Registro de Propiedad de Novelda:
El Registro de la Propiedad de Novelda estará abierto al público a todos los efectos, incluido el de presentación de documentos:
- De lunes a viernes, desde las 9:00 a las 17:00 horas (excepto el mes de agosto y los días 24 y 31 de diciembre, que estará abierto desde las 9:00 hasta las 14:00 horas).
Trámites con el Registro de la Propiedad de Novelda
Todos los trámites que puede realizar online con el Registro de la Propiedad de Novelda:
¿Qué es el Registro de la Propiedad de Novelda?
El Registro de la Propiedad de Novelda es, como dice su nombre, un registro donde se hacen constar los bienes inmuebles que hay en un lugar y los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre ellos.
En España no es obligatorio inscribir las propiedades para que sean legalmente de su titular (salvo en el caso de las hipotecas que se deben registrar obligatoriamente); no es necesario, por ejemplo, que un local o vivienda aparezca en el Registro para formalizar un contrato de compra venta.
En España los Registros de la Propiedad están organizados geográficamente y es posible consultarlos y acceder online a toda la información de la que disponen a través del directorio de Registros de la Propiedad. De esta forma se podrá realizar de forma más ágil cualquier trámite, además de conseguir los documentos más habituales como notas simples y certificaciones, entre otras.
El Registro de la Propiedad de Novelda es una entidad que depende del Ministerio de Justicia. Su función es inscribir y hacer pública la propiedad de los bienes inmuebles, así como de los derechos que incurren en los mismos, ya sean de titularidad pública o privada.
¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad de Novelda?
El Registro de la Propiedad sirve para dar publicidad de las inscripciones y anotaciones que se practiquen en sus libros, favoreciendo la seguridad y protección del tráfico jurídico inmobiliario.
El Registro de la Propiedad de Novelda es de carácter público, pero con una puntualización: solo para aquellas personas que tengan interés legítimo en conocer el estado registral de una finca, interés que será apreciado por el Registrador de la Propiedad que, en cada caso concreto, corresponda. De esta forma, permite conocer los cambios en la propiedad o los derechos reales (hechos, actos y derechos) que recaen sobre los bienes inmuebles. Más en concreto, se inscriben documentos públicos notariales, judiciales y administrativos.
Mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad de Novelda se favorece la seguridad, porque los derechos se encuentran bajo la tutela de los tribunales y se considera como cierto lo que allí se dice. Además, se mejora la agilidad del tráfico jurídico, se obtiene financiación a costes inferiores y se ahorran costes de transacción.
El Registro de la Propiedad de Novelda sirve para hacer pública la titularidad de un inmueble, pero no concede dicha titularidad legal del inmueble. Es decir, si eres propietario de un local, una finca o vivienda y te inscribes como tal en el Registro te ahorrarás tiempo y trámites a la hora, por ejemplo, de venderla.
El Registro de la Propiedad de Novelda tiene como función dar publicidad de las inscripciones y anotaciones que se practiquen en sus libros, favoreciendo la seguridad y protección del tráfico jurídico inmobiliario.
Nota Simple del Registro de la Propiedad de Novelda
¿Qué es la Nota Simple y qué información encontramos en ella?
La publicidad del Registro de la Propiedad de Novelda se realiza mediante nota simple informativa expedida por el Registrador quien deberá asegurarse de la identidad e interés legítimo del solicitante.
La nota simple consistirá tan sólo en un extracto sucinto del contenido de los asientos vigentes relativos a la finca objeto de manifestación, donde conste la siguiente información:
- La identificación de la finca, naturaleza de la finca (si es una vivienda, y en este caso, si tiene algún tipo de protección pública), su localización, superficie construida y útil, polígono, parcela y referencia catastral, así como la división horizontal.
- La identidad del titular o titulares de derechos inscritos sobre la misma y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos.
- Asimismo, se harán constar las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o a los derechos inscritos.
- Información relativa a hipotecas y otras posibles cargas que existan sobre la finca.
La nota simple tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos, al contrario de las certificaciones que dan fe del contenido de los asientos del registro y tienen la consideración de documentos públicos.
Obtener nota simple Registro de la Propiedad de Novelda:
¿Cómo se pide una nota simple?
La nota simple se pide en el Registro de la Propiedad de la localidad a la que pertenezca el inmueble, en este caso Novelda.
No es necesario que se desplace hasta el Registro para obtener la nota simple de Novelda, existe la posibilidad de solicitarla online a través de Internet.
Para ello, es necesario al menos conocer e indicar la siguiente información en el formulario de solicitud:
- El titular, a través del nombre y apellidos o NIF del mismo (opcional, pero recomendable).
- La localización concreta del inmueble, a través de su dirección completa (esta información es indispensable y obligatoria).
- Los datos registrales haciendo referencia al Registro de la Propiedad y número registral de la finca (esta información está en las escrituras del inmueble, es opcional indicarlo, pero si tiene a mano las escrituras indíquela, porque así se localizará fácilmente el inmueble y se le llegará mucho antes la nota simple).
- El Identificador Único de Finca Registral, IDUFIR, es el DNI del inmueble, cada inmueble de España tiene asignado un nº IDUFIR, si lo tiene y lo indica en la solicitud, es lo mejor, porque se localizará el inmueble rápidamente y sin dar lugar a ningún error (al igual que con el nº registral de finca, el IDUFIR aparece en las escrituras del inmueble y es opcional indicarlo en la solicitud de nota simple).
Si solicita la nota simple por internet, lo normal es que tarde unas 4 horas laborales en recibirla por email, y como máximo la recibirá en 8 horas laborales.
A continuación puede obtener la nota simple del Registro de la Propiedad de Novelda por internet:
¿Quién puede solicitar una nota simple?
La nota simple puede pedirla al Registro de la Propiedad de Novelda cualquier persona o entidad que tenga algún interés legítimo en conocer la situación de la finca o el inmueble.
Quien desee obtener la nota simple deberá acreditar ante el Registrador de Novelda que tiene interés legítimo en ello.
Cuando el que solicite no sea directamente interesado, sino encargado para ello, deberá acreditar a satisfacción del Registrador el encargo recibido y la identificación de la persona o entidad en cuyo nombre actúa.
Se presumen acreditadas para solicitar la nota simple las personas o entidades que desempeñen una actividad profesional o empresarial relacionada con el tráfico jurídico de bienes inmuebles tales como entidades financieras, abogados, procuradores, graduados sociales, auditores de cuentas, gestores administrativos, agentes de la propiedad inmobiliaria y demás profesionales que desempeñen actividades similares, así como las Entidades y Organismos públicos y los detectives, siempre que expresen la causa de la consulta y ésta sea acorde con la finalidad del Registro de la Propiedad de Novelda.
Solicitar información del Registro de la Propiedad de Novelda:
Inscripciones en el Registro de la Propiedad de Novelda
El Registro de la Propiedad tiene base geográfica. Todo el territorio nacional está repartido en una serie de demarcaciones, por lo que para registrar un bien de Novelda tendrás que dirigirte al Registro de la Propiedad de Novelda.
El encargado de registrar tu inmueble es el Registrador. Él es quien recepciona todos los documentos públicos que te identifican como propietario del local, la finca o la vivienda que quieres inscribir. Su firma tiene presunción de veracidad.
Tras realizar la escritura en notaría, registrar el inmueble en el Registro de la Propiedad el siguiente paso a realizar.
Para demostrarle al Registro que la vivienda es nuestra, necesitaremos 3 documentos:
- Escritura de compraventa de la Propiedad (Adquirida en Notaría).
- Impreso de Autoliquidación justificando el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (es un % que va por comunidades autónomas).
- Justificante de haber presentado el documento de pago de la plusvalía municipal.
Una vez que tengamos los mismos, tendremos que acercarnos al Registro de la Propiedad de Novelda para presentar todos los documentos.
¿Qué se inscribe en el Registro de la Propiedad de Novelda?
Los documentos que se refieren a la adquisición de bienes inmuebles, derechos reales que recaen sobre ellos tales como la hipoteca o las servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas que les pueden afectar como los embargos.
¿Qué se registra y por qué?
La inscripción de un bien o derecho en el Registro de la Propiedad de Novelda es voluntaria, pero aconsejable por todos los motivos que hemos citado antes. Básicamente, los resumimos en que, si consta la propiedad, el dueño es quien aparece como tal en el Registro.
Por tanto, es de vital importancia que quede constancia registral de toda la documentación que exista sobre la adquisición de bienes inmuebles, los derechos reales que tengan (hipotecas) o las servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas que les puedan afectar, como los embargos o las herencias en curso.
Además, es importante saber que los derechos no caducan. Una vez que lo inscribimos en el Registro de la Propiedad de Novelda, el derecho dura para siempre sin necesidad de renovarlo.
Una vez inscrito en el Registro de la Propiedad, el derecho dura para siempre sin necesidad de renovarlo.
¿Qué derechos pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad de Novelda?
Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad de Novelda todos los derechos reales -derechos obligatoriamente anexos a un inmueble concreto-: derecho de propiedad o dominio, de usufructo, servidumbres, hipotecas, anticresis o censos. Incluso sin ser derechos reales, también pueden ser inscritos derechos de arrendamiento, opciones de compra, o estatutos de la propiedad horizontal.
¿Qué se puede inscribir?
Cualquier acción que se refiera a la compra de un inmueble y las acciones derivadas de la misma: si tiene hipoteca, si está embargada, si está alquilada…
¿Cuánto cuesta inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad de Novelda?
Para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad de Novelda no hay un precio fijo, sino que son unas tasas aprobadas por el Gobierno y varían en función del valor del inmueble: a más valor, más suben las tasas. Existen otros factores que hacen variar el precio de las tasas, como por ejemplo, si se trata de viviendas de protección oficial, de montes o de explotaciones agrarias.
El coste depende del valor que se otorgue al bien en la inscripción, por lo que no hay una cantidad fija. En el Boletín Oficial del Estado (BOE) se publican las tarifas aprobadas por el Gobierno, en base a las que se cobra.