¿Qué es un bien inmueble?


¿Qué es un bien inmueble?

En primer lugar, debemos entender que los bienes corresponden a las posesiones, propiedades y riquezas que constituyen el patrimonio de cada persona física o natural, o de una empresa o persona jurídica. Esta clasificación tiene su origen en el Derecho Romano. De acuerdo con el artículo 333 del Código Civil, la totalidad de objetos que sean o puedan ser objeto de apropiación (denominados bienes patrimoniales) se consideran como bienes muebles o como bienes inmuebles.

Los bienes inmuebles, también conocidos como bienes raícesson todos los objetos tangibles que poseen una situación fija en el espacio que impide que sean desplazados sin detrimento de su naturaleza.

Por contraposición, los bienes que puedan ser transportadas de un sitio a otro son bienes muebles. Cabe señalar que el Código Civil adopta un criterio enumerativo y minucioso que, en ocasiones, se aparta del criterio de la movilidad. El artículo 334 del Código Civil enumera una larga lista de bienes y su clasificación.

Así, terrenos, edificios, fincas, garajes, cercas, accesorios, mejoras, caminos, arbustos y árboles (pero no cultivos), alcantarillas, estructuras, sistemas de servicios públicos son bienes raíces. El título de propiedad de bienes raíces normalmente incluye el título de derechos de aire, derechos de minerales y derechos de superficie que se pueden comprar, arrendar, vender o transferir juntos o por separado. Los bienes inmuebles han de estar inscritos en el Registro de la Propiedad.